湖北日報:壓降層級盤活資產169億元——湖北聯投從投資擴張邁向“運營為王
發布時間:2022-12-27 21:42
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當聯投控股、湖北工建、清能集團、宏泰城發四家企業、數百家各層級公司合并在一起,全新的湖北聯投集團資產逼近3000億元。龐大的“聯投航母”如何向改革要動力、向重組要業績?自2021年12月底改革重組以來,湖北聯投以“一家人理念”推動四企合一,緊緊扭住公司治理這個“牛鼻子”,牢牢貫徹“精耕細作、運營為王”理念,各項主要經營指標均創歷史同期和省屬企業同期最好水平。
壓降層級:不再新設“玄孫公司”
關閉各地無實際業務子公司18家,湖北工建變“廣撒網”為“精耕種”;
提級、整合、處置18家公司后,清能集團同步回收現金3億元……堵住“出血點”、提升管理效率,是湖北聯投資產管理部部長楊洋的使命?!耙郧奥撏兜墓芾韺蛹夁_8級,越往下管理越弱化,出現了無效資產虛耗空轉的現象?!睏钛笳J為,開展層級壓降和股權清理,將無效資產變成現金流,才能集中“子彈”、逐鹿市場。層級壓降,并不是簡單將公司一關了之,而是結合資產特點,縱向清理壓降、橫向重組整合,實現效益最大化。有人幻想:再給幾年時間,也許公司能好轉。對此,資產管理部與審計、紀委聯手——與主業無關的子公司、凡審計不合格的,公司關停并轉;凡關停滯后的,由紀委巡查“抽鞭子”。今年以來,聯投成功將管理層級壓降為4級,且原則上不再新設“玄孫公司”;累計清理股權90家,優化人員158人,關閉財務賬戶102個,減虧止損0.64億元;清理“非主業、非優勢業務”“無效資產、低效資產”企業138家,盤活資產169.36億元,清欠回收資金383.88億元,把“老包袱”變成新財富。兩大重組而來的新賽道企業闖勁十足:原三級公司聯投商貿,整合重組后成立湖北商貿物流集團,營收同比勁增7倍;由酒管、物管等公司組建而來的聯投城市運營公司,各板塊利潤翻倍。
用好“指揮棒”,做實六大核心指標
收入、凈利潤、歸母凈利潤、凈資產收益率、經營性現金凈流量、資產負債率,這六大核心指標,是湖北聯投財務總監周敏眼下最重要的“指揮棒”。過去,有的項目忽視投資效益和現金回流,不重視控制開發周期,或急于簽協議,忽視了條款細節,導致協議難落地……“這些階段性的‘報表光鮮’,也帶來了‘竭澤而漁’的后果?!敝苊粞信?,必須堅定不移做實六大指標——營收規模代表企業市場占有率,今年確保900億元、力爭1000億元,各業務板塊要積極拓展增量;凈利潤、歸母凈利潤代表對股東的價值貢獻,新拓展項目3年內要實現盈利;凈資產收益率綜合體現企業的運營能力、盈利能力和償債能力,要力爭高于行業均值。經營性現金凈流量必須為正,確?,F金流平衡和安全,否則就是借錢過日子;資產負債率要控制在合理水平,既要保障企業發展,又要嚴控風險。堅持產業園區聚資源、城市更新創利潤、工程建設增營收這一基本盤,聯投三大主業緊密關聯六大指標。在周敏看來,抓住六大指標協同聯動,就抓住了聯投業務“多而不散”的靈魂。
運營為王:強化運營調度、成立上市辦
成立剛1年的運營管理部,折射出14歲聯投進入新時期——從創業之初的投資擴張模式,轉化為精耕細作的運營模式。開源,各公司積極拿合同、抓銷售;節流,精細調度,發現問題及時回頭。運營管理部劉蓓介紹,今年,聯投強化運營調度,集團一季度一次、子公司一月一次,好比定期“體檢”。三季度調度發現,湖北工建和湖北路橋合同額進度滯后。經研判對策,兩家企業經營團隊跑項目、搶市場,2個月內指標全部回正。其中,湖北路橋一個月內新增簽約額40億元,湖北工建合同額增幅45%,達歷史最好水平。聯投還將“運營為王”的理念體現于投資端,實現運營前置?!安皇菫榱送顿Y而投資,而是以獲取合理利潤為標準,以構建優質資產為目標,構建企業可持續發展生態鏈?!蓖顿Y管理部部長胡銘說,過去聯投只是作為城市建設者,將生地盤成熟地;而現在則更注重產業導入、人口聚集,努力成為城市合伙人,以長期主義心態,助推區域經濟量級、產業層級和城市能級提升?!奥撏缎枰愕?,不是三五年的小賬,而是二三十年的大賬?!焙懕硎?,今年上半年,聯投在投資管理部專設上市辦,按照資本市場關注的價值投資標準,積極引導旗下各業務板塊朝著規模、利潤和可持續性方向發展。
價值導向:“客戶至上”傳遞國企價值
“瘦身健體”、理清思路后輕裝上陣,湖北聯投今年動作頻頻:在湖北“三大都市圈”,聯投先后設立3大區域平臺公司——聯投漢江公司、聯投鄂東公司和聯投三峽投資公司,因城制宜深耕區域發展。如鄂東公司,在黃岡打造2—5平方公里左右的“城—區—園”標準化產品體系,引領戰略性新興產業集聚發展。在“運營為王”的基礎上,聯投實現了“客戶至上”——聯投置業力克疫情不利影響,97.8%商品房提前交付,讓萬千業主安心,榮登今年全省房地產交付力企業第一名;聯投城市運營公司將美好服務力轉化為生產力,成為首個闖入全國物業服務力前50強的企業;湖北工建一年內兩獲魯班獎,實力摘得全國建筑業“小金人”;湖北路橋推廣智慧工地相關應用,極大提升項目管理效能。在新賽道上,清能集團轉型定位高科技公司,以綜合能源、科技低碳服務商為重點,旗下長江智慧公司自主開發分布式光伏項目超166.14MW,眼下正在加快并購優質資產,未來3年沖刺上市。今年以來,湖北聯投經營效能逆勢上揚,1至11月營收805.97億元、利稅62.86億元,同比分別增長56.56%、10.55%,創歷史同期最好水平。
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